2020년 신길뉴타운 내 신축 물량 입주가 활발해지면서 인구 유입량도 지속적으로 상승세를 보였습니다. 영등포구는 20년 후부터 인원이 증가 추세로 바뀌고 가정 수도 늘고 있어 부동산 분위기도 양호할 것으로 예상하고 있습니다.
해당 여의도 아파트는 교통 호재와 뉴타운 등으로 가치 상승이 기대되는 현장입니다. 입지가 좋은 공동주택은 마감도 단기간에 완료된 건 아시죠? 이곳은 뉴타운과 맞닿은 맨 앞줄에 초역세권 입지라 경쟁력이 상당합니다.
신풍역 신동아패밀리 옆에 위치한 도심 마을로 초품아 공동주택의 조건도 충족하고 통학거리가 짧아 눈길을 끈다. 각종 도심 인프라가 인근에 있고 보라매공원, 도림천 등 녹지 인프라도 연접해 삶이 힐링됩니다.
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직주근접형 입지의 가치가 상승하는 요즘입니다. 신풍역과 대림역을 동시에 공유할 수 있는 더블역세권으로 유동인구가 풍부해 업무지구 왕래도 편리한 장점이 있습니다. 핵심업무지구 접근성을 강화한 교통망 보유로 배후수요도 상당할 것으로 예상됩니다.
그리고 여의도와 강남권으로의 환승이 필요 없다는 것이 장점으로 돋보입니다. 2024년 신안산선 1단계 개발이 완료되면 입지가치도 상승할 전망입니다. 안산, 시청까지 총 15개의 정류장을 구축하여 다양한 권역생활권도 즐길 수 있을 것입니다.
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여의도 아파트는 뛰어난 교육환경 조성으로 인기를 끌고 있습니다. 역세권 위에서 학세권일수록 교육환경은 주택에서 중요한 요소가 되었습니다. 이곳은 양호한 교육환경을 갖춘 매물이라 젊은 소비자들이 많이 찾을 것으로 예상합니다.
인근에 쇼핑, 의료, 공원 등이 잘 갖춰져 있으며 정주여건도 우수합니다. 신도림과 영등포역 주변과도 가까운 현장이어서 주요 생활 인프라를 흡수할 수 있습니다. 주변에 필수 인프라가 갖춰져 있기 때문에 발길을 돌리는 사람들도 많은 것 같습니다.
공공복합개발이 집중되고 재개발 등이 추진되면서 땅값 상승 시너지 효과가 기대되고 있습니다. 서남부권에서 신길뉴타운은 규모가 가장 크기 때문에 주목을 받을 수밖에 없네요.이곳은 부지 면적만 22,834평으로 총 2,28가구가 예정되어 있습니다. 대단지이기 때문에 권역 내에서도 화제가 되고 있습니다만. 2천787대의 주차대수까지 기획해 지역에서도 경쟁력이 우위라는 평가를 받고 있습니다.여의도 아파트 51형은 4BAY 구조로 설계되었습니다. ㄷ자형 주방공간으로 연출해 주부들의 마음을 사로잡고 현관 팬트리와 극대화된 채광성 등으로 단지 내에서도 인기를 끌고 있습니다.59형은 이동 동선이나 일조량 등을 고려한 평형으로 눈길을 끕니다. 부부존 내 드레스룸이 설치될 계획이며 팬트리, 창고 등 수납공간도 다양하게 설치하여 실용성을 극대화한 타입이라 할 수 있습니다.74형은 총 338가구로 예정되어 있으며 타워형 구조라 젊은 소비자들이 많이 찾는 인테리어인 것 같습니다. 부부, 어린이존을 따로 분리하여 거실 공간감을 살려 쾌적성도 좋습니다. 세탁실이 넓게 빠지고 활용성도 높다는 평가를 받고 있습니다.84형도 이전 유형과 마찬가지로 타워형 구조로 프라이빗하고 수납공간에 특화되어 주목받는 분들이 많습니다. 가사 동선의 효율성을 고려하고 일조량이 풍부한 설계로 인기도 부지런할 것으로 예측되고 있습니다.부동산 구입의 주 타깃층인 청년 중년층은 전체 인구 중에서도 절반 이상을 차지하고 있습니다. 1, 2인 가구가 크게 증가하면서 소형 평형을 찾는 배후 수요가 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 2015년보다 2019년 1, 2인 가구는 각각 20%, 5%대 증감률을 보인 것으로 나타났습니다.2022년부터 금리가 인상되고 DSR 규제 강화로 인해 지역별 양극화는 더욱 심해지는 흐름으로 예상됩니다. 강남권은 이미 신고가 물량이 속출하고 있는 것으로 보입니다. 그래서 합리적으로 책정된 여의도 아파트가 눈길을 끌 수밖에 없죠.면적별 매매가 추이를 보면 소형이 138%의 상승률을 보인 것으로 조사됩니다. 매매가는 많이 상승했고 영등포구의 평균 가격은 평당 4천100만원 선에서 형성된 상황입니다.영등포구는 서울시 전체 물량 중에서도 약 4% 정도 수준이라 물건이 적다는 것을 알 수 있습니다. 이 지역 내 신축은 대부분 신길 뉴타운에 집중되어 신풍역 패밀리에게도 화제가 될 것 같습니다.단지 주변 1,000세대 이상 설계된 매물의 평균 가격은 적게는 3천500만원대, 많게는 4천100만원대에서 형성됐습니다. 20년이 지난 노후 물량의 평균 가격도 평당 3500만원대로 형성됐습니다.신길뉴타운은 단지별로 처음 책정한 금액보다 평균 8억 이상은 이미 올랐습니다. 전용 59형의 경우는 13억8,000만원에서 12억4,000만원까지 금액이 형성되어 눈길을 끌고 있습니다. 137%에서 210%대 상승률을 기록하며 합리적인 매물로 배후수요가 많이 몰릴 수 있습니다.참고로 청약통장을 사용하는 순위 경쟁에는 속하지 않습니다. 일반 물량에 포함되는 다양한 비용을 줄인 제도라 진입이 쉽지만요. 최근 규제 심화로 저가 점주들이 둥지를 틀기 어려워졌지만 지역주택조합은 청약규제에 적용되지 않아 젊은 소비층도 참여할 수 있습니다. 조합원 모집이 초반에 모두 완료된 경우에는 이익 실현까지 가능하며 원하는 권역에 구매 가능한 장점도 있습니다. 여의도 아파트의 미래 가치와 배후 수요, 경쟁력 등은 살펴보는 것이 좋습니다.#여의도아파트 #신풍역신동아파트